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首先，開發(fā)商必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這是辦理預(yù)售許可證的基礎(chǔ)條件，意味著開發(fā)商已經(jīng)合法取得了土地的使用權(quán)。

其次，開發(fā)商需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。這兩證分別證明了項目的規(guī)劃合法性和施工許可，是辦理預(yù)售許可證的重要前提。

再者，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。這一要求旨在防止開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致項目爛尾，從而損害購房者的利益。

在提交申請時，開發(fā)商需準備一系列材料，包括商品房預(yù)售許可申請表、營業(yè)執(zhí)照原件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、土地使用權(quán)證書原件、施工許可證原件等。同時，還需提交商品房預(yù)售方案，明確一房一價備案，并提供預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明，確保預(yù)售資金用于項目建設(shè)。

辦理過程中，相關(guān)部門將對開發(fā)商提交的材料進行審核，并進行實地核查，確認工程進度和質(zhì)量。審核通過后，將公示審核結(jié)果，并正式發(fā)放商品房預(yù)售許可證。